As novas regras para financiamento de imóveis pela Caixa

A Caixa Econômica Federal implementou novas regras para financiamento de imóveis pelo Sistema Financeiro de Habitação.

As mudanças aconteceram nas regras de financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e começaram a valer a partir do dia 1º de novembro. Entre as alterações, estão a redução das cotas de financiamento e o aumento da porcentagem do valor do imóvel exigido para o comprador dar de entrada. 

Novos limites para financiamento e valor de entrada

O banco limitou o valor do financiamento de imóveis individuais com recursos do SBPE ao teto de R$1,5 milhão de reais. Outra medida  foi restringir a quantidade de contratos para o cliente que optar por financiamento via SBPE, ele não poderá manter outros contratos habitacionais ativos com a instituição. Isso para melhorar a gestão dos recursos da poupança. Atualmente, não existe limite para contratos ativos. 

Nos financiamentos com a opção pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa financiava até 80% do valor do imóvel, agora com a mudança, a cota foi reduzida de 80% para 70% do valor do imóvel, o que significa que, os compradores precisam desembolsar um valor maior de entrada. Nos financiamentos que têm o sistema Price de amortização, a redução foi ainda maior, passou de 70% para 50% do valor do imóvel. 

Dessa forma, para um imóvel avaliado em R$800 mil, a Caixa financiava até R$640 mil (80%) no pelo sistema SAC e o comprador pagava R$160 mil como entrada. Pelas novas regras, esse valor será reduzido para R$560 mil (70%), aumentando o valor da entrada para R$240 mil. No sistema Price, pelas regras anteriores, a Caixa financiava R$560 mil e agora, financiará até R$400 mil, exigindo R$400 mil de entrada.

Exceção às novas regras

Essas restrições não serão aplicadas a imóveis adquiridos por empreendimentos financiados pela Caixa. Para esses imóveis, as condições de financiamento atuais serão mantidas. 

Os financiamentos já existentes também não serão afetados pelas mudanças, elas valerão apenas para os novos contratos.

Objetivo das Mudanças

De acordo com a CAIXA, essa medida tem o objetivo de controlar o volume crescente de saques da poupança e alinhar-se à demanda do mercado imobiliário nacional. segundo o banco houve alta na demanda por crédito imobiliário e  aumento expressivo de saques na caderneta de poupança, de onde se originam os recursos do SBPE. Realmente, os dados do Banco Central mostram que em setembro, os saques líquidos da poupança somaram R$7.1 bilhões. Esse foi o maior volume de retiradas do ano e o saldo está negativo pelo terceiro mês consecutivo.

Permanência da mudança

As novas regras implementadas não têm prazo de validade definido, o que indica que a mudança não é temporária. Segundo a Caixa, ela está dialogando com o mercado e o governo para encontrar alternativas que facilitem o crédito imobiliário no país, para ampliar o acesso ao financiamento e adaptar-se às condições econômicas.